个人经营贷款利率是多少?个人经营贷款利率是多少钱!

个人经营贷款利率是多少?个人经营贷款利率是多少钱!

众所周知,2020年10月份以后,年息3.85%最长可以申请30年的房产抵押贷产品似乎占尽了市场风头,由于贷款政策宽松,使得深圳地区房价过快上涨引起监管部门注意,进入2021年开始监管围绕着:房地产融资和房产抵押贷款市场进行重点贷后抽查和管理,也因为如此有很多客户由于申请贷款流程不合规被银行抽贷。

所以新闻经常看到:XXX客户由于买房被银行抽贷了……….

2021年可以说是金融监管落地元年,如果您想申请一笔企业经营贷款,基本都是要求企业经营满6个月和房产满6个月以上才可以,而且对于经营流水要求也比较严格,而随着时间推移和银行贷款政策调整,进入2021年10月份开始以XY,HF银行为代表商业银行,逐步放宽小微企业房产抵押贷款准入标准,但是利率方面依然比较高,基本在年息4.5%-5.1%左右,根据东兴金服从银行了解最新经营贷政策——为了2023年开门红任务,北京部分银行推出:年息3.35%低息经营贷产品。

北京2022房屋抵押贷政策(东兴金服公众号)

产品

企业时间

房产时间

额度(万)

利率

还款方式

产品1★

1年

新房本

1000

3.35%

5年无本续贷,随借随还

产品2

新加股东

3个月

1000

3.55%-3.95%

3+3年先息后本

产品3

3个月

6个月

1000

3.35%-4%

30年等额本息10年归剩余本金

产品4

6个月

6个月

1000

3.45%-4.1%

2先息后本,25年等额本息

产品5

新加股东

12个月

1000

3.25%-3.7%

3+1先息后本

产品6★

新加股东

新房本

4000

4.35%-5.2%

3-5年先息后本

产品7

新加股东

3个月

2000

3.7%-4.1%

10年先息后本,月归0.2%本金

产品8

6个月

6个月

1000

4.25%

3年先息后本

那么2022年企业经营贷3.35%-4.15%都给我们带来哪些变化呢?

一、企业成立时间要求

2022年的企业经营贷款,首先对于企业必须经营满6个月,或者企业注册满1年可以新加股东,才可以成为本次申请贷款借款主体。

二、房产证持有时间

对于新购住宅房产,需要提供完整自有资金证明,那么新房产是可以申请抵押经营贷款,利率也可以同步到年息3.35%-4.15%

三、贷款额度提升至2000万

目前随着政策支持力度,其中SH、PA、ZS、YZ等四家银行,对于过去1000万额度升级成2000万,能更好满足中小微企业融资需求。

四、办理时间和线上签约

2021年之前都是人工线下签约,现在可以实现电子签,只要客户资料齐全足不出户即可申请,贷款审批通过以后安排到公证处和银行签约手续,部分银行支持微信小程序申请,这样也大大提升效率和办理速度。

五、我们对比下能节约多少成本

2021年5月之后申请的房产抵押贷款批贷的客户,同样申请A银行贷款利率为4.65%-5.15%,我们以1000万为例,还款方式为3年先息后本。

同产品降息前后能省多少钱呢?我们可以对比一下:

申请时间

额度

年利率

月还利息

2021年5月

1000万

4.65%

38750

2022年11月

1000万

3.35%

27916

我们按1000万计算1年可以节约10800元左右利息

如果我们以年息4.65%来计算,参考工商银行2022年5月,目前最新小微企业贷款利率3.4%来计算,可以节约12500元,如果您的企业是专精特新小巨人企业,那么可以节约14500元。

而我们很多企业可能由于流水问题,企业诉讼等问题,通过非正规银行平台申请房产抵押贷款可能利率在年化10%以上……..

如果您现在选择转贷难道不香吗?

需要强调:本次降息政策是2022年一季度开门红之后,房产抵押贷款利率又一次大调整,这次政策比2020年还要好太多,如果您想办理记得抓紧时间,东兴金服发布6月版主流银行房贷政策参考如下:

6月版北京贷款政策看完,可能很多客户会问:对于我们普通上班族,有房产没有企业,疫情影响没有收入流水的企业,年息3.85%的蛋糕怎么能拿到呢?

答案:只要您个人征信和北京房产OK,符合银行准入基本条件,现在申请年息3.85%房产抵押贷款大概率都能通过审批,下面我们把具体申请条件总结下:

1、申请人:中国国籍,年龄20-65岁左右,借款人和配偶征信良好。

2、房产:购买的北京住宅拿证满6个月以上

3、还款:对于收入来源,提供银行对公+对私还款流水大于月供2倍以上即可办理。

4、企业:注册北京满1年以上新加股东即可,外地企业真实经营满1年以上。

5、负债:容忍一定负债,整体不超过资产比70%。

此外,银行会对申请人进行大数据分析和评级,建议在申请之前提前准备好详细版征信报告,然后选择适合自己的银行,避免走冤枉路!

目前年息3.35%-4.5%经营贷回归后,如果您是干净的房产从申请到放款最快7-10个工作日,如果您是A银行转B银行办理时间大概20-30天也可以完成。

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