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2022年，双塔板块成为昆明楼市大赢家！

楼市君整理数据发现，今年9月，双塔板块房价较年初涨了约15.3%，涨幅在昆明37个板块中高居第一。

能在市场下行期时期保持逆势上涨，双塔究竟做对了什么？

昆明双塔实景图源：项目

双塔板块领涨昆明

稳固昆明豪宅第一梯队

话不多说，先看数据。

克而瑞数据显示，今年2月（1月无数据，故参考2月）双塔板块房价约19085元/平，3月涨到2万/平以上。

到今年9月，双塔板块房价涨至21992元/平，涨幅超15%，位居昆明NO.1。

继续往前深扒，2018年-2019年，双塔片区房价整体低于昆明平均水平，保持在1.3万/平上下。

2020年以来，双塔板块房价飙升至1.9万/平，且每年保持上升趋势，5年房价涨幅超70%，跑赢大市。

双塔板块房价涨幅能够高居第一，其实也不意外。

双塔片区位处南市核心，坐拥万达广场、万达双塔，不管地段、交通、商业还是居住氛围，在昆明都是佼佼者。

经过10多年高强度开发，双塔板块已成为昆明城市地标，并形成了成熟的核心商务区。

我们知道，地标所在决定了城市发展的高度，更是城市参与资源配置的核心把手。

豪宅与地标相伴而生，能够推动地标能级不断跃升，塑造城市中心的价值高地。

尤其在一线城市，地标级CBD中的豪宅，往往象征一座城市价值的“天花板”。

比如位于上海中心的汤臣一品，二手房卖到26万/平，比上海普通二手房高出4倍。

这也就能理解，为什么在楼市触底的当下，双塔板块依然能稳固昆明豪宅第一梯队。

昆明双塔实景（昆明楼市一线摄）

一下扔出两大豪宅

绿城占领双塔143㎡市场

就在最近，双塔板块又一个“大事件”发生。

11月5日，云南绿城举行“2022年产品价值白皮书发布盛典”，推出昆明高端集群“王炸”——鳳起蘭庭、柳岸晓风。

在买家普遍保持观望的情绪中，绿城一下子扔出两个新豪宅，掀起楼市躁动。

对大多数房企来说，今年是“至暗时刻”，收紧战线成了第一要务。

但绿城不一样，本次双塔两盘齐发，反而让市场看到绿城要做昆明豪宅破局者的决心。

我们知道，豪宅不同于一般住宅，不是随便上来一个房企都能做。

换言之，其打造者是需要高门槛的，非实力雄厚或具有豪宅基因不能触及。

而绿城，在业内素有地产界豪宅产品“教科书”的美誉，长期引领豪宅风潮。

以杭州凤起潮鸣为例，作为绿城豪宅的开山之作，是业内同行争相学习的楼盘典范。

昆明鳳起蘭庭效果图图源：项目

绿城声名远扬，很多昆明人都好奇，鳳起蘭庭、柳岸晓风会给昆明带来怎样的产品？

今天，好奇的楼市君也决定扒一扒。

产品方面，鳳起蘭庭涵盖约143-238㎡户型，柳岸晓风主推约128-175㎡。

从2个项目的面积段可以看到，绿城为昆明入门级豪宅打开了一个缺口。

当大户型成为豪宅趋势，留给买家的低门槛入手机会越来越少。

但绿城143㎡，却给到了这样的机会。

绿城柳岸晓风效果图图源：项目

143㎡产品，在双塔板块意味着什么呢？我们来看数据。

锐理数据显示，双塔板块在售的新盘中，面积在140-160㎡的存量住宅仅136套。

尤其是140多平的四房极为稀缺，纵观全昆明，也仅个别新盘有少量供应。

再看鳳起蘭庭和柳岸晓风主推的143㎡，两个项目共计584户，远超双塔板块存量。

不难看出，绿城已经占领双塔板块143㎡市场，今后将具备更高的竞争力。

在激烈的豪宅竞争中，拥有充足的供货量才能掌握豪宅市场话语权。

这方面，绿城也有明显优势。

具体看，鳳起蘭庭、柳岸晓风共规划总套数1564户，占到双塔板块总供应量的62%。

62%的市占率，相当于5个购买双塔板块的人中，就有3个人选择绿城。

可以预想，未来入住双塔板块的新一批高净值人群中，超一半属于绿城业主。

凭借充足的供货量，绿城迅速占领双塔板块，将区域话语权牢牢掌握在手中。

这在某种程度也宣示着：昆明豪宅市场正在开启绿城时代。

143㎡提供A、B选项

绿城推出豪宅入门户型

当下的昆明市场，更多房企专注于打造大户型，豪宅入手门槛被不断推高。

相较于大部分昆明塔尖豪宅，绿城让我们看到更多的“包容性”。

对比大户型豪宅，绿城两盘拿出的143㎡，以从容门槛给到昆明改善一个更好的解决方案。

帮助改善买家轻松达到换房需求的同时，绿城还提供A、B两个选项，具备超高性价比。

楼市君同时也扒到了绿城143㎡户型，这就给大家一睹为快。

昆明鳳起蘭庭图源：项目

鳳起蘭庭：四开间朝南，含横、竖厅

楼市君扒到的鳳起蘭庭约143㎡户型，包含横厅、竖厅两种设计。

虽然面积是入门级，但豪华尺度并不比其他大户型差。

先看横厅户型，公共区域尺度很大，全家人的乐趣也更多。

你可以按照需求改造功能分区，像刘畊宏那样在家当起“运动厅”，也未尝不可。

这一户型整体格局讲究动静分区，四间卧室相连，其中三个卧室朝南。

主套拥有超大独立卫浴和步入式衣帽间，不亚于总统套房级别的享受。

同时，景观阳台连接客厅和一间次卧，保证尺度感MAX。

鳳起蘭庭143㎡主卧样板实景图源：项目

竖厅户型则做到四开间朝南，拉大户型采光面，全屋通透明亮。

再搭配跑道式景观阳台，从大面宽到大视野，在昆明非常难得。

更引人注目的是“跑道式阳台”，等同于一个3人篮球场大小，足够让一个短跑高手完成一次极限冲刺。

日常活动的公区也很“哇塞”。

传统沙发区已经不再是焦点，客、餐、厨采用时下流行的LDK-B一体大方厅设计，形成一个动线。

超大客、餐厅，能够摆下10人餐桌和沙发。

可以想象，这必是一个高频的互动空间，逢年过节可以办一场私宴，或是接待亲朋好友……

从采光来讲，无论横厅、竖厅，基本每个房间的都能保证足够的开窗率。

鳳起蘭庭143㎡客厅样板实景图源：项目

柳岸晓风：格局方正，解锁多样生活

柳岸晓风约142㎡也有两种设计，其中藏有不少彩蛋。

如2T3户型，方形客厅尺度，同时还预留储物空间，没有多余面积的浪费，实用性满满。

格局动静分区，其中一个多功能空间，可以让业主自己发挥想象，改造成书房或是儿童房。

从功能来看，既能容纳二胎家庭，又能轻松就能实现三代同堂的日常生活。

同样的面积，2T4户型则带来更多的居住体验。

这一户型为三面采光，三间卧室全部朝南，且全部带飘窗设计。

每年冬天昆明常有低温天气，这时候实地考察，更能明显感受南向阳光卧室的优势。

而且，即便是次卧也有超大空间，实现了舒居的高配设计。

横厅连接超9米跑道式阳台，进门就能感受到空间的延伸与阔绰。

可以想象下，每当日暮降临，站在阳台就能一览盘龙江景，生活的疲惫一扫而空。

U型厨房充分照顾到了烹饪的操作动线，无论切菜、炒菜转身就能完成。

打破传统模式，还可以和餐厅打通，变成时下火热的“社交厨房”，告别烹饪孤独。

柳岸晓风142㎡样板实景（昆明楼市一线摄）

综合来看，绿城143㎡户型既保持了友好的上车门槛，又能满足大家对豪宅的期待，让初改家庭踮踮脚尖就能够得上。

可以说，这也是绿城为昆明改善群体打造的理想户型之一。

看到这里，你是不是已经对绿城豪宅充满期待？

不妨收下地址，去项目实地了解吧！

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