上海汤臣一品上海房价2021?上海汤臣一品房价2019!

2022年,双塔板块成为昆明楼市大赢家!

楼市君整理数据发现,今年9月,双塔板块房价较年初涨了约15.3%涨幅在昆明37个板块中高居第一。

能在市场下行期时期保持逆势上涨,双塔究竟做对了什么?

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昆明双塔实景 图源:项目

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双塔板块领涨昆明

稳固昆明豪宅第一梯队

话不多说,先看数据。

克而瑞数据显示,今年2月(1月无数据,故参考2月)双塔板块房价约19085元/平,3月涨到2万/平以上。

到今年9月,双塔板块房价涨至21992元/平,涨幅超15%,位居昆明NO.1

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继续往前深扒,2018年-2019年,双塔片区房价整体低于昆明平均水平,保持在1.3万/平上下。

2020年以来,双塔板块房价飙升至1.9万/平,且每年保持上升趋势,5年房价涨幅超70%,跑赢大市

双塔板块房价涨幅能够高居第一,其实也不意外。

双塔片区位处南市核心,坐拥万达广场、万达双塔,不管地段、交通、商业还是居住氛围,在昆明都是佼佼者。

经过10多年高强度开发,双塔板块已成为昆明城市地标,并形成了成熟的核心商务区。

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我们知道,地标所在决定了城市发展的高度,更是城市参与资源配置的核心把手。

豪宅与地标相伴而生,能够推动地标能级不断跃升,塑造城市中心的价值高地。

尤其在一线城市,地标级CBD中的豪宅,往往象征一座城市价值的“天花板”。

比如位于上海中心的汤臣一品,二手房卖到26万/平,比上海普通二手房高出4倍。

这也就能理解,为什么在楼市触底的当下,双塔板块依然能稳固昆明豪宅第一梯队

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昆明双塔实景(昆明楼市一线摄)

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一下扔出两大豪宅

绿城占领双塔143㎡市场

就在最近,双塔板块又一个“大事件”发生。

11月5日,云南绿城举行“2022年产品价值白皮书发布盛典”,推出昆明高端集群“王炸”——鳳起蘭庭、柳岸晓风

在买家普遍保持观望的情绪中,绿城一下子扔出两个新豪宅,掀起楼市躁动。

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对大多数房企来说,今年是“至暗时刻”,收紧战线成了第一要务。

但绿城不一样,本次双塔两盘齐发,反而让市场看到绿城要做昆明豪宅破局者的决心。

我们知道,豪宅不同于一般住宅,不是随便上来一个房企都能做。

换言之,其打造者是需要高门槛的,非实力雄厚或具有豪宅基因不能触及。

而绿城,在业内素有地产界豪宅产品“教科书”的美誉,长期引领豪宅风潮。

杭州凤起潮鸣为例,作为绿城豪宅的开山之作,是业内同行争相学习的楼盘典范。

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昆明鳳起蘭庭效果图 图源:项目

绿城声名远扬,很多昆明人都好奇,鳳起蘭庭、柳岸晓风会给昆明带来怎样的产品?

今天,好奇的楼市君也决定扒一扒。

产品方面,鳳起蘭庭涵盖约143-238㎡户型,柳岸晓风主推约128-175㎡。

从2个项目的面积段可以看到,绿城为昆明入门级豪宅打开了一个缺口。

当大户型成为豪宅趋势,留给买家的低门槛入手机会越来越少。

但绿城143㎡,却给到了这样的机会。

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绿城柳岸晓风效果图 图源:项目

143㎡产品,在双塔板块意味着什么呢?我们来看数据。

锐理数据显示,双塔板块在售的新盘中,面积在140-160㎡的存量住宅仅136套

尤其是140多平的四房极为稀缺,纵观全昆明,也仅个别新盘有少量供应。

再看鳳起蘭庭和柳岸晓风主推的143㎡,两个项目共计584户,远超双塔板块存量。

不难看出,绿城已经占领双塔板块143㎡市场,今后将具备更高的竞争力

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在激烈的豪宅竞争中,拥有充足的供货量才能掌握豪宅市场话语权。

这方面,绿城也有明显优势。

具体看,鳳起蘭庭、柳岸晓风共规划总套数1564户,占到双塔板块总供应量的62%

62%的市占率,相当于5个购买双塔板块的人中,就有3个人选择绿城。

可以预想,未来入住双塔板块的新一批高净值人群中,超一半属于绿城业主。

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凭借充足的供货量,绿城迅速占领双塔板块,将区域话语权牢牢掌握在手中。

这在某种程度也宣示着:昆明豪宅市场正在开启绿城时代。

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143㎡提供A、B选项

绿城推出豪宅入门户型

当下的昆明市场,更多房企专注于打造大户型,豪宅入手门槛被不断推高。

相较于大部分昆明塔尖豪宅,绿城让我们看到更多的“包容性”

对比大户型豪宅,绿城两盘拿出的143㎡,以从容门槛给到昆明改善一个更好的解决方案。

帮助改善买家轻松达到换房需求的同时,绿城还提供A、B两个选项,具备超高性价比

楼市君同时也扒到了绿城143㎡户型,这就给大家一睹为快。

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昆明鳳起蘭庭 图源:项目

鳳起蘭庭:四开间朝南,含横、竖厅

楼市君扒到的鳳起蘭庭约143㎡户型,包含横厅、竖厅两种设计。

虽然面积是入门级,但豪华尺度并不比其他大户型差。

先看横厅户型,公共区域尺度很大,全家人的乐趣也更多。

你可以按照需求改造功能分区,像刘畊宏那样在家当起“运动厅”,也未尝不可。

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这一户型整体格局讲究动静分区四间卧室相连,其中三个卧室朝南。

主套拥有超大独立卫浴和步入式衣帽间,不亚于总统套房级别的享受。

同时,景观阳台连接客厅和一间次卧,保证尺度感MAX。

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鳳起蘭庭143㎡主卧样板实景 图源:项目

竖厅户型则做到四开间朝南,拉大户型采光面,全屋通透明亮。

再搭配跑道式景观阳台,从大面宽到大视野,在昆明非常难得。

更引人注目的是“跑道式阳台”,等同于一个3人篮球场大小,足够让一个短跑高手完成一次极限冲刺。

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日常活动的公区也很“哇塞”。

传统沙发区已经不再是焦点,客、餐、厨采用时下流行的LDK-B一体大方厅设计,形成一个动线。

超大客、餐厅,能够摆下10人餐桌和沙发。

可以想象,这必是一个高频的互动空间,逢年过节可以办一场私宴,或是接待亲朋好友……

从采光来讲,无论横厅、竖厅,基本每个房间的都能保证足够的开窗率。

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鳳起蘭庭143㎡客厅样板实景 图源:项目

柳岸晓风:格局方正,解锁多样生活

柳岸晓风约142㎡也有两种设计,其中藏有不少彩蛋。

2T3户型方形客厅尺度,同时还预留储物空间,没有多余面积的浪费,实用性满满。

格局动静分区,其中一个多功能空间,可以让业主自己发挥想象,改造成书房或是儿童房。

从功能来看,既能容纳二胎家庭,又能轻松就能实现三代同堂的日常生活。

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同样的面积,2T4户型则带来更多的居住体验。

这一户型为三面采光,三间卧室全部朝南,且全部带飘窗设计。

每年冬天昆明常有低温天气,这时候实地考察,更能明显感受南向阳光卧室的优势。

而且,即便是次卧也有超大空间,实现了舒居的高配设计。

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横厅连接超9米跑道式阳台,进门就能感受到空间的延伸与阔绰。

可以想象下,每当日暮降临,站在阳台就能一览盘龙江景,生活的疲惫一扫而空。

U型厨房充分照顾到了烹饪的操作动线,无论切菜、炒菜转身就能完成。

打破传统模式,还可以和餐厅打通,变成时下火热的“社交厨房”,告别烹饪孤独。

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柳岸晓风142㎡样板实景 (昆明楼市一线摄)

综合来看,绿城143㎡户型既保持了友好的上车门槛,又能满足大家对豪宅的期待,让初改家庭踮踮脚尖就能够得上。

可以说,这也是绿城为昆明改善群体打造的理想户型之一。

看到这里,你是不是已经对绿城豪宅充满期待?

不妨收下地址,去项目实地了解吧!

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